深圳发展面临什么问题？
从外部环境看，美国正在全力打压我国的高科技产业，而深圳作为我国的科技重镇首当其冲受到冲击；内部环境来看，目前经济下行压力较大，财政收入增长缓慢甚至下降，而民生支出和债务却不断攀增，政府财政压力陡增。
作为改革开放的前沿阵地，深圳在经济体制、城市面貌等方面都经历了巨大的变革，也创造了无数经济发展奇迹，然而今天的深圳已经遇到了发展的瓶颈期。
一是土地资源和人口红利逐渐萎缩，二是外向型经济受阻，国际贸易战和美国制裁使得外需萎缩，三是实体经济尤其是制造业利润率降低，四是房地产泡沫风险凸显。
作为一个以出口为导向的制造业城市，深圳面临的挑战丝毫不比广州少。2019年深圳进出口总额2.98万亿元，同比下降16%，降幅仅次于首都北京(-25.4%)。其中，出口1.48万亿元，下降13.2%，进口1.51万亿元，下降17.4%。
在逆全球化趋势下，国际贸易形势愈发严峻，深圳的外向型经济如何转型是亟须解决的问题。 另外，经过40年的高速发展，深圳的土地资源和人口红利也逐渐枯竭。2019年末深圳市常住人口为1303万人，比上年末减少6964人；全年土地供应276.01万平方米，比上年减少31.9%。
土地资源稀缺和人口红利的消失，一方面使深圳缺乏发展后劲，另一方面又导致了房价和物价持续上涨，居民生活成本增加，财政税收增长乏力。 如何在人才和土地双重制约下保持经济的持续发展成为深圳必须面对的难题。